Sistema
ETRS89/UTM30N
Recibiendo solicitudes · un topógrafo local por zona
Topógrafo en Ourense
Levantamientos topográficos en Ourense, en ETRS89/UTM29N: deslinde, segregación, obra nueva y subsanación de discrepancias catastrales.
Topógrafo asignadoREF · OUR-01
TN
TopoNorte
Gonzalo Castro
Presupuesto
24h
Cobertura
Ourense
Topógrafo local con cobertura en Ourense. Levantamientos topográficos en ETRS89/UTM30N, discrepancias catastrales, segregaciones, deslindes y replanteo. Presupuesto gratuito en menos de 24h.
Trabajos más frecuentes en Ourense
Levantamiento topográfico y deslinde
Estado actual de la finca en ETRS89/UTM29N, con validación gráfica frente a la cartografía catastral y acta de deslinde si hay controversia con el colindante.
Segregación y agrupación
Proyecto de división o agrupación con comprobación previa de la unidad mínima de cultivo o de la parcela mínima urbanística, y tramitación hasta la inscripción.
Declaración de obra nueva
Levantamiento de la edificación, certificado de superficies y acreditación de antigüedad para la escritura.
Subsanación de discrepancias catastrales
Representación gráfica alternativa y expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria ante el registrador de la propiedad.
Certificados y replanteo
Replanteo de linderos y de la edificación en el terreno, y certificados de superficie para notaría.
Topografía en Ourense: qué condiciona el trabajo
El Catastro y el Registro de la Propiedad describen la misma finca de dos formas que no siempre coinciden, y en Ourense la vía para cerrar esa diferencia es la representación gráfica georreferenciada alternativa: sin ella, la discrepancia bloquea la compraventa, la herencia o la licencia. Los trabajos se entregan en ETRS89/UTM29N. Conviene advertirlo: Ourense no está en el huso 30 como la mayor parte de España, y trabajar en 30 por inercia introduce un desplazamiento sistemático de decenas de metros que no se detecta hasta que el expediente ya está presentado.
La viticultura en bancales de la Ribeira Sacra plantea uno de los casos más severos de España de superficie en pendiente: la finca catastral en plano y la superficie real de la ladera difieren de forma sustancial, y el bancal es la unidad de trabajo. Los montes vecinales en mano común completan un régimen de propiedad que exige comprobación previa.
Problemas frecuentes en Ourense
- Discrepancia entre Catastro y Registro: superficie o linderos que no coinciden entre ambos; se resuelve con representación gráfica alternativa y expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, ante el registrador de la propiedad.
- Obra nueva no declarada: edificaciones construidas o ampliadas sin reflejo catastral. La declaración por antigüedad exige levantamiento georreferenciado y acreditación de la fecha de la construcción.
- Trabajos entregados en el sistema equivocado: Ourense trabaja en ETRS89/UTM29N. Un levantamiento en ETRS89/UTM30N desplaza la parcela y obliga a repetir el expediente entero.
Preguntas frecuentes en Ourense
¿En qué sistema de coordenadas se trabaja en Ourense?+
Los trabajos se entregan en ETRS89/UTM29N. Conviene advertirlo: Ourense no está en el huso 30 como la mayor parte de España, y trabajar en 30 por inercia introduce un desplazamiento sistemático de decenas de metros que no se detecta hasta que el expediente ya está presentado.
¿Quién gestiona el catastro en Ourense?+
La Dirección General del Catastro, del Ministerio de Hacienda, con oficina en la Gerencia Territorial de Ourense. El Catastro y el Registro de la Propiedad describen la misma finca de dos formas que no siempre coinciden, y en Ourense la vía para cerrar esa diferencia es la representación gráfica georreferenciada alternativa: sin ella, la discrepancia bloquea la compraventa, la herencia o la licencia.
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