Sistema
ETRS89/UTM30N
Recibiendo solicitudes · un topógrafo local por zona
Topógrafo en Pontevedra
Levantamientos topográficos en Pontevedra, en ETRS89/UTM29N: deslinde, segregación, obra nueva y subsanación de discrepancias catastrales.
Topógrafo asignadoREF · PON-01
TN
TopoNorte
Gonzalo Castro
Presupuesto
24h
Cobertura
Pontevedra
Topógrafo local con cobertura en Pontevedra. Levantamientos topográficos en ETRS89/UTM30N, discrepancias catastrales, segregaciones, deslindes y replanteo. Presupuesto gratuito en menos de 24h.
Trabajos más frecuentes en Pontevedra
Levantamiento topográfico y deslinde
Estado actual de la finca en ETRS89/UTM29N, con validación gráfica frente a la cartografía catastral y acta de deslinde si hay controversia con el colindante.
Segregación y agrupación
Proyecto de división o agrupación con comprobación previa de la unidad mínima de cultivo o de la parcela mínima urbanística, y tramitación hasta la inscripción.
Declaración de obra nueva
Levantamiento de la edificación, certificado de superficies y acreditación de antigüedad para la escritura.
Subsanación de discrepancias catastrales
Representación gráfica alternativa y expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria ante el registrador de la propiedad.
Certificados y replanteo
Replanteo de linderos y de la edificación en el terreno, y certificados de superficie para notaría.
Topografía en Pontevedra: qué condiciona el trabajo
El Catastro y el Registro de la Propiedad describen la misma finca de dos formas que no siempre coinciden, y en Pontevedra la vía para cerrar esa diferencia es la representación gráfica georreferenciada alternativa: sin ella, la discrepancia bloquea la compraventa, la herencia o la licencia. Los trabajos se entregan en ETRS89/UTM29N. Conviene advertirlo: Pontevedra no está en el huso 30 como la mayor parte de España, y trabajar en 30 por inercia introduce un desplazamiento sistemático de decenas de metros que no se detecta hasta que el expediente ya está presentado.
La costa de las Rías Baixas concentra la mayor presión edificatoria de Galicia sobre un parcelario minifundista, y el deslinde del dominio público marítimo-terrestre se cruza con parcelas de pocos metros. A eso se añaden las concesiones y servidumbres asociadas a la actividad marisquera, que no constan en el Registro pero sí condicionan el uso. En el litoral entra además el deslinde del dominio público marítimo-terrestre: la Ley 22/1988 de Costas impone servidumbre de tránsito y de protección sobre las fincas colindantes, y si la línea de deslinde no está incorporada a la cartografía la licencia no avanza.
Problemas frecuentes en Pontevedra
- Discrepancia entre Catastro y Registro: superficie o linderos que no coinciden entre ambos; se resuelve con representación gráfica alternativa y expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, ante el registrador de la propiedad.
- Obra nueva no declarada: edificaciones construidas o ampliadas sin reflejo catastral. La declaración por antigüedad exige levantamiento georreferenciado y acreditación de la fecha de la construcción.
- Afección de la Ley de Costas: fincas dentro de la servidumbre de protección o del dominio público marítimo-terrestre, donde la edificabilidad la fija el deslinde y no el plan municipal.
- Trabajos entregados en el sistema equivocado: Pontevedra trabaja en ETRS89/UTM29N. Un levantamiento en ETRS89/UTM30N desplaza la parcela y obliga a repetir el expediente entero.
Preguntas frecuentes en Pontevedra
¿En qué sistema de coordenadas se trabaja en Pontevedra?+
Los trabajos se entregan en ETRS89/UTM29N. Conviene advertirlo: Pontevedra no está en el huso 30 como la mayor parte de España, y trabajar en 30 por inercia introduce un desplazamiento sistemático de decenas de metros que no se detecta hasta que el expediente ya está presentado.
¿Quién gestiona el catastro en Pontevedra?+
La Dirección General del Catastro, del Ministerio de Hacienda, con oficina en la Gerencia Territorial de Pontevedra. El Catastro y el Registro de la Propiedad describen la misma finca de dos formas que no siempre coinciden, y en Pontevedra la vía para cerrar esa diferencia es la representación gráfica georreferenciada alternativa: sin ella, la discrepancia bloquea la compraventa, la herencia o la licencia.
¿Cómo sé si mi finca está afectada por la Ley de Costas?+
Comprobando el deslinde del dominio público marítimo-terrestre aprobado para ese tramo y su traslado a la cartografía. La servidumbre de protección alcanza 100 metros tierra adentro con carácter general, y 20 en suelo ya clasificado como urbano antes de la Ley 22/1988.
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