Topógrafo en A Coruña
Levantamientos topográficos por técnico inscrito en el COIGT en A Coruña, en ETRS89/UTM29N: deslinde, segregación, obra nueva y subsanación de discrepancias catastrales.
A Coruña necesita levantamientos que aguanten en el Catastro, en el Registro y en el ayuntamiento a la vez. Y todos ellos en ETRS89/UTM29N, que no es el sistema del resto del país.
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Trabajos más frecuentes en A Coruña
Levantamiento topográfico y deslinde
Estado actual de la finca en ETRS89/UTM29N, con validación gráfica frente a la cartografía catastral y acta de deslinde si hay controversia con el colindante.
Segregación y agrupación
Proyecto de división o agrupación con comprobación previa de la unidad mínima de cultivo o de la parcela mínima urbanística, y tramitación hasta la inscripción.
Declaración de obra nueva
Levantamiento de la edificación, certificado de superficies y acreditación de antigüedad para la escritura.
Subsanación de discrepancias catastrales
Representación gráfica alternativa y expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria ante el registrador de la propiedad.
Certificados y replanteo
Replanteo de linderos y de la edificación en el terreno, y certificados de superficie para notaría.
Topografía en A Coruña: qué condiciona el trabajo
El Catastro y el Registro de la Propiedad describen la misma finca de dos formas que no siempre coinciden, y en A Coruña la vía para cerrar esa diferencia es la representación gráfica georreferenciada alternativa: sin ella, la discrepancia bloquea la compraventa, la herencia o la licencia. Los trabajos se entregan en ETRS89/UTM29N. Conviene advertirlo: A Coruña no está en el huso 30 como la mayor parte de España, y trabajar en 30 por inercia introduce un desplazamiento sistemático de decenas de metros que no se detecta hasta que el expediente ya está presentado.
Galicia trabaja en el huso 29 y no en el 30, y en A Coruña se suma el minifundio: la provincia acumula centenares de miles de parcelas de pocos cientos de metros cuadrados, muchas sin lindero material. Los procesos de concentración parcelaria llevan décadas abiertos y dejan discrepancias entre el nuevo parcelario y el Registro que hay que resolver una a una. En el litoral entra además el deslinde del dominio público marítimo-terrestre: la Ley 22/1988 de Costas impone servidumbre de tránsito y de protección sobre las fincas colindantes, y si la línea de deslinde no está incorporada a la cartografía la licencia no avanza.
Problemas frecuentes en A Coruña
- Discrepancia entre Catastro y Registro: superficie o linderos que no coinciden entre ambos; se resuelve con representación gráfica alternativa y expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, ante el registrador de la propiedad.
- Obra nueva no declarada: edificaciones construidas o ampliadas sin reflejo catastral. La declaración por antigüedad exige levantamiento georreferenciado y acreditación de la fecha de la construcción.
- Afección de la Ley de Costas: fincas dentro de la servidumbre de protección o del dominio público marítimo-terrestre, donde la edificabilidad la fija el deslinde y no el plan municipal.
- Trabajos entregados en el sistema equivocado: A Coruña trabaja en ETRS89/UTM29N. Un levantamiento en ETRS89/UTM30N desplaza la parcela y obliga a repetir el expediente entero.
Preguntas frecuentes en A Coruña
¿En qué sistema de coordenadas se trabaja en A Coruña?+
¿Quién gestiona el catastro en A Coruña?+
¿Cómo sé si mi finca está afectada por la Ley de Costas?+
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