Segregación de fincas, proyecto topográfico

¿Qué es la segregación de fincas?

La segregación es la división de una finca registral en dos o más fincas independientes. La finca original puede mantener su entidad (segregación parcial) o desaparecer y dar lugar a nuevas parcelas (parcelación).

¿Cuándo es necesaria una segregación?

• Herencias: cuando se divide una finca entre varios herederos
• Venta parcial: cuando se vende solo una parte de una finca mayor
• Construcción: cuando se quiere edificar en parte de la finca y dejar el resto libre
• Solar urbano: para cumplir con la parcela mínima del PGOU y poder construir
• Finca rústica: cuando se supera la unidad mínima de cultivo de la comarca

¿Qué hace el topógrafo en una segregación?

El topógrafo realiza el levantamiento topográfico de la finca completa, delimita las nuevas parcelas y elabora el proyecto de segregación, que incluye:

• Plano de situación y emplazamiento
• Plano parcelario con coordenadas ETRS89/UTM30N
• Cuadro de superficies de cada nueva finca
• Memoria descriptiva y justificación legal
• Documentación para el Catastro y el Registro de la Propiedad

¿Qué es la unidad mínima de cultivo?

En suelo rústico, cada comunidad autónoma establece una superficie mínima por debajo de la cual no se puede segregar. En suelo urbano, lo determina el PGOU de cada municipio. El topógrafo te informará de los límites exactos en tu caso.

El precio depende de la superficie, la orografía y la comunidad autónoma. Solicita presupuesto gratuito, el topógrafo de tu comunidad te envía precio exacto en menos de 24h.

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