Deslinde de fincas, acta con validez legal

¿Qué es el deslinde de una finca?

El deslinde es la operación topográfica que determina con precisión los límites físicos de una finca y los fija sobre el terreno mediante mojones o señales permanentes. El resultado es un acta de deslinde con firma del topógrafo colegiado y, cuando hay acuerdo entre colindantes, valor de escritura pública.

¿Cuándo es necesario un deslinde?

• Conflicto con el vecino sobre dónde está el linde real
• Herencia en que los herederos no saben exactamente qué corresponde a cada uno
• Instalación de cerramiento (valla, muro) que requiere saber el límite exacto
• Finca con linderos en el catastro diferentes a los del Registro de la Propiedad
• Previo a cualquier obra que llegue cerca de los lindes

¿Qué incluye el acta de deslinde?

• Levantamiento topográfico completo de la finca y colindantes
• Determinación de coordenadas de los vértices en ETRS89/UTM30N
• Plano de deslinde a escala 1:200 o 1:500
• Acta descriptiva de los lindes con firma del topógrafo COIGT
• Si hay acuerdo: posibilidad de elevar a escritura pública ante notario

¿El acta de deslinde tiene valor legal?

El acta firmada por topógrafo inscrito en el COIGT tiene valor probatorio ante juzgados y registros. Para que tenga el valor de escritura pública, debe ser ratificada por notario con la firma de todos los colindantes afectados.

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