Discrepancia catastral, qué es y cómo resolverla
Millones de parcelas en España tienen la superficie catastral incorrecta o diferente a la inscrita en el Registro. El topógrafo la corrige con un informe técnico certificado COIGT.
¿Qué es una discrepancia catastral?
Una discrepancia catastral existe cuando la superficie o los linderos que constan en el Catastro no coinciden con los del Registro de la Propiedad, con el título de propiedad o con la medición real sobre el terreno.
Es más frecuente de lo que parece: las mediciones antiguas eran aproximadas, los límites se desplazaron por cerramientos sucesivos, y las actualizaciones catastrales se hicieron sin inspección directa. El resultado es que muchas escrituras llevan décadas con datos incorrectos.
¿Por qué es urgente resolverla?
- Bloquea la venta: el notario y el Registro exigen que la descripción de la finca coincida con la superficie catastral actualizada.
- Impide la hipoteca: los bancos verifican la coherencia entre Catastro y Registro antes de conceder financiación.
- Afecta a herencias: el perito de la herencia valorará la finca según la superficie catastral, si es incorrecta, puede generar diferencias fiscales.
- Problema en licencias: los ayuntamientos cruzan la superficie del proyecto con la catastral, una diferencia importante puede bloquear la licencia de obras.
¿Cómo se corrige una discrepancia catastral?
El topógrafo realiza un levantamiento topográfico del terreno, determina la superficie real y elabora un informe técnico certificado firmado por técnico inscrito en el COIGT. Este informe se presenta ante la Sede Electrónica del Catastro y, si es necesario, ante el Registro de la Propiedad para la rectificación definitiva.
El plazo habitual es de 15 a 30 días desde el encargo hasta la resolución catastral.
¿Cuándo es gratuita la corrección?
La tramitación ante el Catastro es gratuita. El coste es solo el del topógrafo. Solicita presupuesto gratuito. El Registro de la Propiedad cobra aranceles proporcionales a la superficie rectificada.
El precio depende de la superficie, la orografía y la comunidad autónoma. Solicita presupuesto gratuito, el topógrafo de tu comunidad te envía precio exacto en menos de 24h.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta corregir una discrepancia catastral?+
¿Cuánto tiempo tarda en resolverse?+
¿Es obligatorio un topógrafo para corregir la discrepancia?+
¿Afecta la discrepancia catastral al valor del inmueble?+
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