Topógrafo en Valencia
Levantamientos topográficos por técnico inscrito en el COIGT en Valencia, en ETRS89/UTM30N: deslinde, segregación, obra nueva y subsanación de discrepancias catastrales.
Valencia necesita levantamientos que aguanten en el Catastro, en el Registro y en el ayuntamiento a la vez.
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Trabajos más frecuentes en Valencia
Levantamiento topográfico y deslinde
Estado actual de la finca en ETRS89/UTM30N, con validación gráfica frente a la cartografía catastral y acta de deslinde si hay controversia con el colindante.
Segregación y agrupación
Proyecto de división o agrupación con comprobación previa de la unidad mínima de cultivo o de la parcela mínima urbanística, y tramitación hasta la inscripción.
Declaración de obra nueva
Levantamiento de la edificación, certificado de superficies y acreditación de antigüedad para la escritura.
Subsanación de discrepancias catastrales
Representación gráfica alternativa y expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria ante el registrador de la propiedad.
Certificados y replanteo
Replanteo de linderos y de la edificación en el terreno, y certificados de superficie para notaría.
Topografía en Valencia: qué condiciona el trabajo
El Catastro y el Registro de la Propiedad describen la misma finca de dos formas que no siempre coinciden, y en Valencia la vía para cerrar esa diferencia es la representación gráfica georreferenciada alternativa: sin ella, la discrepancia bloquea la compraventa, la herencia o la licencia. Los trabajos se entregan en ETRS89/UTM30N, el sistema oficial español desde el RD 1071/2007, obligatorio desde 2015, con validación gráfica frente a la cartografía catastral.
La huerta de Valencia y su régimen de riego histórico, con el Tribunal de las Aguas todavía en funciones, condicionan servidumbres de acequia que no aparecen en el Registro pero sí en el terreno. La Albufera y su parque natural añaden un límite de edificabilidad que precede al planeamiento municipal. En el litoral entra además el deslinde del dominio público marítimo-terrestre: la Ley 22/1988 de Costas impone servidumbre de tránsito y de protección sobre las fincas colindantes, y si la línea de deslinde no está incorporada a la cartografía la licencia no avanza.
Problemas frecuentes en Valencia
- Discrepancia entre Catastro y Registro: superficie o linderos que no coinciden entre ambos; se resuelve con representación gráfica alternativa y expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, ante el registrador de la propiedad.
- Obra nueva no declarada: edificaciones construidas o ampliadas sin reflejo catastral. La declaración por antigüedad exige levantamiento georreferenciado y acreditación de la fecha de la construcción.
- Afección de la Ley de Costas: fincas dentro de la servidumbre de protección o del dominio público marítimo-terrestre, donde la edificabilidad la fija el deslinde y no el plan municipal.
Preguntas frecuentes en Valencia
¿En qué sistema de coordenadas se trabaja en Valencia?+
¿Quién gestiona el catastro en Valencia?+
¿Cómo sé si mi finca está afectada por la Ley de Costas?+
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