Sistema
ETRS89/UTM30N
Recibiendo solicitudes — técnico inscrito en el COIGT
Topógrafo en Las Palmas
Levantamientos topográficos por técnico inscrito en el COIGT en Las Palmas, en REGCAN95/UTM28N: deslinde, segregación, obra nueva y subsanación de discrepancias catastrales.
Topógrafo asignadoREF · LP-01
TS
Topografía Santamaría Canarias
Las Palmas
Colegiado COIGT nº 0008327
Presupuesto
24h
Cobertura
Las Palmas
Técnico inscrito en el COIGT con cobertura en Las Palmas. Levantamientos topográficos en ETRS89/UTM30N, discrepancias catastrales, segregaciones, deslindes y replanteo, en los formatos exigidos por ayuntamientos, Catastro y notaría. Presupuesto gratuito en menos de 24h.
Trabajos más frecuentes en Las Palmas
Levantamiento topográfico y deslinde
Estado actual de la finca en REGCAN95/UTM28N, con validación gráfica frente a la cartografía catastral y acta de deslinde si hay controversia con el colindante.
Segregación y agrupación
Proyecto de división o agrupación con comprobación previa de la unidad mínima de cultivo o de la parcela mínima urbanística, y tramitación hasta la inscripción.
Declaración de obra nueva
Levantamiento de la edificación, certificado de superficies y acreditación de antigüedad para la escritura.
Subsanación de discrepancias catastrales
Representación gráfica alternativa y expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria ante el registrador de la propiedad.
Certificados y replanteo
Replanteo de linderos y de la edificación en el terreno, y certificados de superficie para notaría.
Topografía en Las Palmas: qué condiciona el trabajo
El Catastro y el Registro de la Propiedad describen la misma finca de dos formas que no siempre coinciden, y en Las Palmas la vía para cerrar esa diferencia es la representación gráfica georreferenciada alternativa: sin ella, la discrepancia bloquea la compraventa, la herencia o la licencia. Los trabajos se entregan en REGCAN95/UTM28N, el sistema propio del archipiélago fijado por el RD 1071/2007. No es el de la Península: un levantamiento en ETRS89 huso 30 no sirve aquí, y la confusión aparece con frecuencia en encargos que llegan de fuera.
Canarias no trabaja en el mismo sistema que la Península: el huso es el 28 y el datum el REGCAN95, no el ETRS89, y un levantamiento entregado en ETRS89/30 aquí no vale. A eso se suma que buena parte del suelo de Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura está en espacio protegido o en el ámbito de la Ley del Suelo canaria, con su propio régimen de asentamientos rurales. En el litoral entra además el deslinde del dominio público marítimo-terrestre: la Ley 22/1988 de Costas impone servidumbre de tránsito y de protección sobre las fincas colindantes, y si la línea de deslinde no está incorporada a la cartografía la licencia no avanza.
Problemas frecuentes en Las Palmas
- Discrepancia entre Catastro y Registro: superficie o linderos que no coinciden entre ambos; se resuelve con representación gráfica alternativa y expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, ante el registrador de la propiedad.
- Obra nueva no declarada: edificaciones construidas o ampliadas sin reflejo catastral. La declaración por antigüedad exige levantamiento georreferenciado y acreditación de la fecha de la construcción.
- Afección de la Ley de Costas: fincas dentro de la servidumbre de protección o del dominio público marítimo-terrestre, donde la edificabilidad la fija el deslinde y no el plan municipal.
- Trabajos entregados en el sistema equivocado: Las Palmas trabaja en REGCAN95/UTM28N. Un levantamiento en ETRS89/UTM30N desplaza la parcela y obliga a repetir el expediente entero.
Preguntas frecuentes en Las Palmas
¿En qué sistema de coordenadas se trabaja en Las Palmas?+
Los trabajos se entregan en REGCAN95/UTM28N, el sistema propio del archipiélago fijado por el RD 1071/2007. No es el de la Península: un levantamiento en ETRS89 huso 30 no sirve aquí, y la confusión aparece con frecuencia en encargos que llegan de fuera.
¿Quién gestiona el catastro en Las Palmas?+
La Dirección General del Catastro, del Ministerio de Hacienda, con oficina en la Gerencia Territorial de Las Palmas. El Catastro y el Registro de la Propiedad describen la misma finca de dos formas que no siempre coinciden, y en Las Palmas la vía para cerrar esa diferencia es la representación gráfica georreferenciada alternativa: sin ella, la discrepancia bloquea la compraventa, la herencia o la licencia.
¿Cómo sé si mi finca está afectada por la Ley de Costas?+
Comprobando el deslinde del dominio público marítimo-terrestre aprobado para ese tramo y su traslado a la cartografía. La servidumbre de protección alcanza 100 metros tierra adentro con carácter general, y 20 en suelo ya clasificado como urbano antes de la Ley 22/1988.
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