Topógrafo en Badajoz
Levantamientos topográficos por técnico inscrito en el COIGT en Badajoz, en ETRS89/UTM29N: deslinde, segregación, obra nueva y subsanación de discrepancias catastrales.
Badajoz necesita levantamientos que aguanten en el Catastro, en el Registro y en el ayuntamiento a la vez. Y todos ellos en ETRS89/UTM29N, que no es el sistema del resto del país.
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Trabajos más frecuentes en Badajoz
Levantamiento topográfico y deslinde
Estado actual de la finca en ETRS89/UTM29N, con validación gráfica frente a la cartografía catastral y acta de deslinde si hay controversia con el colindante.
Segregación y agrupación
Proyecto de división o agrupación con comprobación previa de la unidad mínima de cultivo o de la parcela mínima urbanística, y tramitación hasta la inscripción.
Declaración de obra nueva
Levantamiento de la edificación, certificado de superficies y acreditación de antigüedad para la escritura.
Subsanación de discrepancias catastrales
Representación gráfica alternativa y expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria ante el registrador de la propiedad.
Certificados y replanteo
Replanteo de linderos y de la edificación en el terreno, y certificados de superficie para notaría.
Topografía en Badajoz: qué condiciona el trabajo
El Catastro y el Registro de la Propiedad describen la misma finca de dos formas que no siempre coinciden, y en Badajoz la vía para cerrar esa diferencia es la representación gráfica georreferenciada alternativa: sin ella, la discrepancia bloquea la compraventa, la herencia o la licencia. Los trabajos se entregan en ETRS89/UTM29N. Conviene advertirlo: Badajoz no está en el huso 30 como la mayor parte de España, y trabajar en 30 por inercia introduce un desplazamiento sistemático de decenas de metros que no se detecta hasta que el expediente ya está presentado.
Badajoz es la provincia más extensa de España y buena parte de ella cae en el huso 29, no en el 30: dos hechos que condicionan cualquier encargo antes de salir a campo. Las Vegas del Guadiana concentran regadío con zona regable delimitada, donde el derecho de riego pesa más que el lindero.
Problemas frecuentes en Badajoz
- Discrepancia entre Catastro y Registro: superficie o linderos que no coinciden entre ambos; se resuelve con representación gráfica alternativa y expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, ante el registrador de la propiedad.
- Obra nueva no declarada: edificaciones construidas o ampliadas sin reflejo catastral. La declaración por antigüedad exige levantamiento georreferenciado y acreditación de la fecha de la construcción.
- Trabajos entregados en el sistema equivocado: Badajoz trabaja en ETRS89/UTM29N. Un levantamiento en ETRS89/UTM30N desplaza la parcela y obliga a repetir el expediente entero.
Preguntas frecuentes en Badajoz
¿En qué sistema de coordenadas se trabaja en Badajoz?+
¿Quién gestiona el catastro en Badajoz?+
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